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精装修房能否放心住?

  用一位业内人士的话说,北京近些年来,数百个精装修房楼盘没有一个在入住的时候“没有出过事”,包括万科、华远、SOHO中国、世贸等知名品牌房企旗下的精装修楼盘在内。最近安信地板事件,引发了购房人对精装房的诟病,材料以次充好、标准缺失、售后服务不到位、维权难等等“精装修问题”再次被热议。但从房地产行业发展看,无论是从节能环保的角度还是购房人省时省事的角度,精装修房肯定是今后行业发展方向。为此,记者对北京像素、万科长阳半岛、世贸宫等上百个精装修楼盘进行翔实的调查,挖掘诸多产生精装修房问题背后的原因,探索解决办法。

  业主最关心室内空气污染

  开发商的检测报告信任度不高

  记者对万科长阳半岛等45个精装修楼盘中100户已经入住和100户即将入住的精装修业主调查结果显示,对精装修建材导致的室内空气污染问题已经取代精装修工程质量问题,成为这200户业主最为关心的精装修问题。

  “如果不是安信地板爆出来,我都不会想到,我刚住进这套精装修房那会儿,总是咳嗽不断,吃药也不见好。现在想想,八成是甲醛超标引起的。”2月底的一个下午,在太阳宫附近某新建小区内的一套大三居内,张先生用脚点了点地板,无奈地说。

  “现在想想,我当时入住收房的时候,打开厨房的橱柜味儿就特大,当时我问过开发商室内空气检测的问题,他强调已经做过,是达标的,但验房的流程中,根本没有给我们提供自己检测室内空气的时间,我打听过,检测室内空气,需要封闭12个小时,开发商在收房的时候,根本没有给我们12个小时。”刚收了富力旗下一精装修楼盘房的梁先生说。

  调查结果显示,建材污染问题已经取代装修质量问题成为购房人对精装修房最担忧的问题。目前,精装修房收房时开发商不分户提供空气质量检测报告,根据2006年建设部出台的《民用建筑工程室内环境污染控制规程》(DBJ01-91-2004),按比例抽查不低于5%的房间数量就可,而不是每家每户提供检测报告。同时一个值得关注的问题是,由于开发商提供的抽查检测报告是由开发商自己选定,因此多数购房人对此抽查报告并不信任。

  多数精装房存在空气污染

  装修材料入场没有监管

  记者对北京上百个已经入住或者即将入住的精装修房项目调查结果显示,一方面,每个楼盘室内空气检测抽查报告合格率百分之百,另一方面,多位知名品牌开发商工程部人士和部分建筑设计研究院人士以及装修公司人士却认为,除了万科、金隅嘉业等为数不多的品牌开发商外,多数精装修房的室内空气污染情况“难说”,“污染问题肯定存在,只不过程度轻重不一”。

  北京建筑设计研究院的一位技术人员认为,精装修行业内存在的最大的一个问题是,住建部的《民用建筑工程室内环境污染控制规程》明确了“民用建筑工程所选用的建筑材料和装修材料必须符合规定”也明确了包括木材、涂料、黏合剂等在内的各项材料的标准,但是值得注意的是,和土建工程,钢筋、混凝土等重要建材必须送检主管部门的实验室并进行备案不同的是,精装修在建材市场环节缺失主管部门监管,而仅仅要求开发商或者建材商提供报告。

  “在诚信系统缺乏的当下,因主管部门监管程序缺乏,很难保证检测的公正性。”多位业内人士和购房人表示,一些开发商不可避免会利用这些空子“以次充好”或者因厂家造假、提供虚假合格报告而“被以次充好”。

  两大原因致精装房污染超标

  在精装修建材进场缺乏监管制度的现状下,两大原因造成精装修房室内空气污染比较普遍。开发商压缩报价是造成室内污染的首要原因。“目前越来越多开发商愿意做精装修,多数是为了迎合购房群体的消费需求,甚至仅仅是为了提高预售报价,公司整合精装修各类资源的能力不够,又要实现利润,只能压缩报价或以次充好。”

  万科、金隅嘉业等房企相关负责人告诉记者,实际上,精装修楼盘的利润尤其是1000元/平方米这样中低档装修标准的精装修,如果要做好,必须投入大量的人力物力,利润反而不比毛坯房高。因此,很多“精装修动机不良”的开发商,只能采用“用好品牌的材料和设备建样板间”,但在实际装修的时候“偷工减料”、“以次充好”,导致装修后有害物质超标。据了解,这也是很多精装修购房合同或者补充协议中,所用材料只有类别或者品牌而没有具体的型号、价格的“潜规则”。

  此外,调查还显示,抢工期也是造成室内污染的第二大主要原因。“一套房子的装修时间一般需要60天,但现在,不少楼盘留给精装修施工的往往只有一个月。为了赶工期,作业面交叉,如油漆、涂料经常在未完全干燥时就进行下一遍的刷涂,苯类物质挥发期延长,室内空气中苯系物浓度自然就高。”一位装修公司负责人表示。

  精装修室内污染问题如何根治

  房屋建设主管部门是否应该加强过程监管?对此,万科等多家房企工程质量负责人均表示,精装修涉及的建材越来越多,精装修“花样”也越来越多,依赖主管部门对每类材料进行检测也不现实,但主管部门和建材行业协会可以实施诚信管理,比如,一旦发现问题开发商或材料供应商,就予以公开曝光、取缔资质等处罚措施,以此提高行业的诚信度。

  此外,多位业内人士和买房人还提出,主管部门应该尽快把精装修房分户空气质量检测列入精装修房验收内容,规定开发商必须给购房人提供分户室内检测报告,这样也会让开发商及其供应商等合作伙伴注重环保问题。

  新闻内存

  室内空气污染的五大杀手

  北京建筑设计研究院的一位人士介绍,室内空气问题主要有五大“杀手”,即甲醛、氨、苯类、总挥发性有机化合物和氡气。“其中,甲醛主要来自人造板材、墙布、墙纸、化纤地毯、泡沫塑料等;氨主要来自卫生间的装修和家具涂饰时所用的添加剂和增白剂;苯类污染物主要来自胶粘剂、油漆、涂料和防水材料溶剂或稀释剂等;而总挥发性有机化合物即TVOC多来自室内装饰,如化纤地毯、壁毯、窗帘,一些人造板材中如隔热板、塑料板中使用的黏合剂、捻缝胶等;氡主要来源于花岗岩、大理石、石膏等石材。”

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channelId 1 1 空气污染成精装房命门 开发商检测不被信任 1 用一位业内人士的话说,北京近些年来,数百个精装修房楼盘没有一个在入住的时候“没有出过事”,包括万科、华远、SOHO中国、世贸等知名品牌房企旗下的精装修楼盘在内。